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Registrazione contratti di locazione

Registrazione contratti di locazione

Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili devono essere obbligatoriamente registrati dall’affittuario (conduttore) o dal proprietario (locatore), qualunque sia l’ammontare del canone pattuito. Entrambi ne sono responsabili.
Non c’è obbligo di registrazione, invece, per i contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno.
La registrazione dei contratti di locazione deve avvenire entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza, se anteriore.


Breve guida per la scelta del regime di canone di locazione

Esistono due tipologie di canone di locazione che comportano due modalità diverse di tassazione:

  • Regime ordinario
    • sono dovute, al momento della registrazione, l’imposta di registro e l’imposta di bollo 
    • ogni anno vanno riversate l’imposta di registro e l’imposta di bollo (se non si è optato per versarle in un'unica soluzione in fase di registrazione)
    • il reddito derivante dalla locazione concorrerà a formare il reddito complessivo del locatore per IRPEF e addizionali (il canone percepito è tassato con l'aliquota del proprio reddito di lavoro/pensione)
  • Regime di cedolare secca
    • è regime opzionale per i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo effettuati tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’attività d’impresa o professionale
    • prevede il pagamento di un’imposta (21% per il canone libero; 15%, ridotta al 10% fino al 2019 per il canone concordato) sostitutiva di Irpef e addizionali per il reddito derivante dall’affitto dell’immobile e l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro e dall’imposta di bollo per registrazioni, risoluzioni e proroghe del contratto
    • il locatore rinuncia alla facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente

Ricordiamo che solo per il 2019 anche i contratti di locazione di tipo strumentale possono essere assoggettati al regime opzionale della cedolare secca.

Se vuoi, siamo a disposizione per consigliarti sulla modalità di locazione più conveniente per la tua situazione economica.

A volte, una semplice consulenza fa evitare errori e può farti risparmiare! Scopri qui in cosa possiamo aiutarti.


Come Assocaaf eroga il servizio

  • Riceviamo dal cliente la delega di incarico per provvedere alla registrazione telematica del contratto di locazione e la documentazione necessaria (vedi sotto)
  • Diamo conferma della presa in carico del servizio e dell'impegno alla trasmissione della richiesta di registrazione all'Agenzia delle Entrate
  • Inseriamo tutti i dati nel modello RLI
  • Ne forniamo copia al cliente per verifica e conferma
  • Inviamo telematicamente il file all'Agenzia delle Entrate
  • Inviamo al cliente la ricevuta dell'Agenzia delle Entrate attestante l'avvenuta ricezione del modello

Documenti che ci servono per erogare il servizio

  • Una copia del contratto di locazione, sottoscritto dalla parti interessate (locatore e locatario)
  • In caso di contratto in regime ordinario, IBAN del soggetto che si fa carico dei costi di registrazione
Oltre che della registrazione dei nuovi contratti, ci occupiamo anche della registrazione dei rinnovi, delle variazioni e delle cessazioni dei contratti di locazione.

Ricorda!
Per poterti garantire il servizio, poichè la comunicazione all'Agenzia delle Entrate va fatta entro 30 giorni dalla data di inizio della locazione, ci devi fornire l'incarico almeno 10 giorni prima della scadenza di registrazione.

Campagna fiscale 2024

È iniziata la campagna fiscale 2024 e Assocaaf ha aperto i calendari per la prenotazione degli appuntamenti per la compilazione del 730!

Firma Elettronica Avanzata (FEA)

Novità 2024: per i clienti Assocaaf è attiva la FEA per firmare digitalmente tutte le pratiche fatte con noi!

Inaugurata la nuova sede piemontese di Unioncaf

Una sede più accogliente per i cittadini torinesi

Assegno unico e universale

La domanda va presentata all’INPS la prima volta che si fa richiesta o in caso di variazioni

Scadenze fiscali

il nostro mondo a vostra disposizione

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Assocaaf - Altroconsumo

Rinnovata per il 2024 la convenzione tra Assocaaf e Altroconsumo: i migliori servizi fiscali a disposizione dei soci.

L'accordo garantisce ai soci Altroconsumo condizioni esclusive per i servizi Assocaaf

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Partnership

Assocaaf - Aldai

Rinnovata per il 2024 la convenzione tra Assocaaf e Aldai - Associazione Lombarda Dirigenti Aziende Industriali

L'accordo garantisce ai soci Aldai condizioni esclusive e tariffe dedicate per i servizi Assocaaf

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Partnership

Assocaaf - Laborability

Stipulata la partnership tra Assocaaf e Laborability

L'accordo consente ai dipendenti dei clienti di Laborability di accedere ai servizi Assocaaf

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Partnership

Assocaaf - San Patrignano

Assocaaf supporta la Comunità di San Patrignano

Per il 2024 Assocaaf ha deciso di supportare la Comunità di San Patrignano

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Partnership

Assocaaf - BNT Banca

Stipulata la partnership tra Assocaaf e BNT Banca

L'accordo prevede condizioni agevolate per la cessione del quinto di BNT Banca

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Focus

Customer satisfaction 2023

Condividiamo con i nostri clienti i risultati della Survey 2023

Abbiamo pubblicato i dati relativi alla soddisfazione delle nostre aziende clienti per il 730 2023

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Assocaaf risponde: Comunicazione ENEA tardiva

Comunicazione ENEA mancante: come accedere alle agevolazioni previste per ristrutturazione e risparmio energetico

La remissione in bonis ti permette di non perdere il diritto alle agevolazioni per le spese sostenute

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Inaugurata la nuova sede di Unioncaf

I servizi fiscali e previdenziali di Unioncaf a disposizione di tutti i cittadini del territorio

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Assocaaf risponde: documentazione spese mediche precompilata

Novità sui documenti da presentare al CAF per il 730

Detrazione spese mediche e farmaci nel Modello 730: quando puoi non presentare i giustificativi di spesa

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Notizie Fiscali

Assocaaf risponde: Controllo preventivo del 730 dall'Agenzia delle Entrate

L'Agenzia delle Entrate può bloccare la liquidazione del 730 per effettuare alcuni controlli preventivi

Ecco perché può avvenire e come comportarsi

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Area Live

Devi modificare o integrare il 730 inviato?

Guarda il nostro video esplicativo!

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Focus

Le novità sui bonus 2023

La Legge di Bilancio ha introdotto delle novità in materia di bonus ristrutturazioni e bonus mutuo giovani

Prorogati i benefici economici per la casa e gli under36

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