Gestione contratti di locazione: registrazione e adempimenti senza pensieri

Devi affittare un immobile e ti serve aiuto nella gestione della pratica? Il nostro Ufficio Casa offre assistenza qualificata dalla stesura del contratto alla registrazione, fino agli adempimenti successivi. Se lo desideri, possiamo avviare una consulenza preliminare per indirizzarti verso il tipo di contratto e il regime fiscale più adatti alla tua situazione.

In cosa possiamo aiutarti

I nostri servizi operativi

stesura o verifica del contratto di locazione
registrazione del contratto entro i termini di legge
adempimenti successivi: proroghe, risoluzioni anticipate, variazioni anagrafiche, rinegoziazione del canone, subentri
gestione canone concordato: supporto per l’asseverazione obbligatoria, calcolo del canone e delle spese condominiali richiedibili all’affittuario

Breve guida al regime di canone e alla tassazione

Regime ordinario

Alla registrazione sono dovute imposta di registro e bollo; ogni anno, se non versate in unica soluzione, si devono rinnovare gli adempimenti. Il reddito da locazione (con l’abbattimento previsto) concorre all’Irpef e alle addizionali.

Cedolare secca

Regime opzionale per persone fisiche fuori dall’attività d’impresa o professione. Prevede imposta sostitutiva (21% per canone libero; 10% per canone concordato secondo normativa vigente), esenzione da registro e bollo su registrazioni, proroghe e risoluzioni, e rinuncia all’adeguamento ISTAT.

Locazioni brevi

Contratti fino a 30 giorni tra persone fisiche, fuori dall’attività d’impresa. Possibile cedolare secca: dal 2024 21% su un solo immobile scelto in dichiarazione, 26% sugli altri. L’opzione è ammessa finché, nell’anno, non si superano due appartamenti (dal 2026) destinati a locazioni brevi.

Registrazione: obblighi e scadenze

I contratti di locazione devono essere registrati dal locatore o dal conduttore (entrambi ne sono responsabili), entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza se anteriore. Non c’è obbligo di registrazione per i contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno (affitti brevi).

Come eroghiamo il servizio

Modalità

telefonicamente
tramite video call
in presenza presso alcune nostre sedi, su appuntamento

Tempi di gestione

Gestiamo la pratica tra 10 e 20 giorni lavorativi dal conferimento dell’incarico, salvo impedimenti dovuti al recupero di informazioni mancanti o in caso di pratiche particolarmente complesse

Contatti

Contattaci ai recapiti dedicati per richiedere il servizio o per maggiori informazioni:

📞 02.97070511

📧 casa@assocaaf.it

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Domande frequenti

No, si può scegliere il regime della cedolare secca solo per locazioni ad uso abitativo e per contratti tra persone fisiche fuori dall’attività d’impresa o professione. La cedolare secca prevede, normalmente, una percentuale di tassazione più bassa e fissa (non in base al proprio reddito), esenzione del rinnovo annuale e dell’imposta di bollo e di registro e rinuncia da parte del proprietario dell’adeguamento ISTAT.

La registrazione dei contratti di affitto è obbligatoria per i contratti abitativi che superano 30 giorni complessivi nell’anno e va effettuata entro 30 giorni dalla firma o dalla decorrenza presso l’Agenzia delle Entrate oppure tramite intermediari abilitati come i Caf.

Per locazioni brevi (durata non superiore a 30 giorni tra persone fisiche) è possibile optare per la cedolare secca. Dal 2024 l’aliquota 21% si applica a un solo immobile scelto in dichiarazione; dal secondo immobile destinato a locazioni brevi l’aliquota è 26%. L’opzione, dal 2026, è ammessa se nell’anno si destinano a locazioni brevi al massimo due appartamenti.

Se il contratto di locazione non è stato registrato nei 30 giorni previsti, è possibile sanare la situazione attraverso il ravvedimento operoso. Questa procedura permette di pagare le imposte dovute con una sanzione ridotta, evitando sanzioni molto più elevate per omessa registrazione.