Gestione contratti di locazione agevolata

Nell’affittare un’abitazione di proprietà è molto importante la scelta del tipo contratto di locazione. Tra le tipologie possibili rientra quello a canone agevolato o concordato.

Rispetto al contratto a canone libero, quello a canone agevolato deve sottostare ad alcune condizioni. Queste sono stabilite dalle convenzioni locali sottoscritte tra le associazioni dei proprietari e degli inquilini di ciascuna città.

L’importo del canone di locazione che può essere richiesto all’inquilino è generalmente più basso rispetto a quello che si otterrebbe da una libera contrattazione.

In compenso, però, il canone di locazione agevolato offre alcuni benefici fiscali peril proprietario tra i quali:

riduzione della base imponibile Irpef di un ulteriore 30% (nel caso si scelga il regime a tassazione ordinaria)
riduzione della base imponibile del 30% per l’imposta di registro (nel caso si scelga il regime a tassazione ordinaria)
cedolare secca al 10% invece del 21% (in caso di scelta dell’opzione di tassazione sostitutiva)
possibilità di beneficiare di aliquote più basse sull’IMU (a discrezione di ciascun comune)

Attenzione!

Le agevolazioni valgono solo se gli immobili si trovano:

nei comuni con carenze di disponibilità abitative (articolo 1, comma 1, lettere a) e b) del decreto legge 551/1988). Si tratta, in pratica, dei comuni di Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia e dei comuni confinanti con gli stessi nonché degli altri comuni capoluogo di provincia
nei comuni ad alta tensione abitativa individuati dal Cipe, che aggiorna periodicamente l’elenco

Per poterne usufruire, occorre ottenere, da almeno una delle associazioni, un’asseverazione che attesti la rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto al patto territoriale.

Questo adempimento è obbligatorio.

In mancanza dell’attestazione non si ha diritto alle agevolazioni oltre ad incorrere in possibili sanzioni.

Il nostro Ufficio Casa può farlo per te attraverso la collaborazione con una delle più autorevoli associazioni di proprietari immobiliari.

Possiamo gestire il rilascio della certificazione ma anche fornirti assistenza completa su:

consulenza preliminare
determinazione del canone
stesura del contratto
calcolo delle spese condominiali
registrazione
adempimenti successivi (adeguamento ISTAT, rinnovo del contratto, variazioni anagrafiche ecc.)

In questo modo non dovrai preoccuparti di niente, pensiamo a tutto noi!

Se lo desideri, siamo a tua disposizione per valutare le varie opzioni percorribili e consigliarti nella scelta della tipologia di contratto per farti fruire delle migliori agevolazioni fiscali in base alla tua condizione economica.

A volte, una semplice consulenza preliminare fa evitare errori e può farti risparmiare! Scopri qui come possiamo aiutarti.

Come Assocaaf eroga il servizio

La procedura prevede:

indicazione delle modalità, dei costi e della documentazione necessaria per predisporre la pratica
una volta preso in carico il servizio, analisi delle informazioni ricevute e predisposizione del contratto
controllo di conformità tramite le associazioni di categoria
apposizione dell’asseverazione
registrazione del contratto ed eventuale deposito al comune di riferimento
invio attestazione e contratto registrato al cliente in via telematica

Tempi di gestione

Ci impegniamo ad offrire il servizio in tempi rapidi. Gestiamo la procedura entro 15 giorni lavorativi dal conferimento dell’incarico, salvo ritardi dovuti a informazioni mancanti o casi complessi.

Contatti

Contattaci per affidarci l’incarico, ricevere informazioni e verificare la disponibilità del servizio nel tuo comune.

📞 02.97070511

📧 casa@assocaaf.it

Se preferisci essere ricontattato compila il nostro form!

Scopri il nostro Ufficio Casa, siamo a tua disposizione per i singoli servizi o per fornirti assistenza completa.

Assocaaf, il referente unico per la tua casa!

Domande frequenti

Il canone concordato o agevolato è una modalità di affitto in cui il prezzo del canone non è liberamente scelto dal locatore ma viene calcolato rispettando dei parametri stabiliti dagli accordi territoriali tra le associazioni di proprietari e inquilini. Le agevolazioni valgono solo se gli immobili si trovano nei comuni con carenze di disponibilità abitative e dei comuni confinanti con gli stessi nonché degli altri comuni capoluogo di provincia e nei comuni ad alta tensione abitativa individuati dal Cipe, che aggiorna periodicamente l’elenco.

La fascia dell’importo che può essere richiesto, viene definito dai patti territoriali stabiliti dagli accordi tra le associazioni di proprietari e inquilini. I parametri da prendere in considerazione dai singoli accordi. In genere viene presa in considerazione la metratura dell’immobile, le condizioni dello stesso, il numero di bagni presenti, la zona dove è collocato, i servizi presenti sul territorio e altri fattori. In base a queste valutazioni, risulta un range di canone da poter chiedere per rientrare in questa tipologia di contratto.

Per potersi avvalere delle agevolazioni previste dal canone concordato è poi obbligatorio ottenere da un’associazione di proprietari o inquilini (a volte da entrambe), un’asseverazione. Questa attesta la rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto al patto territoriale e ne autorizza la legittimità della sottoscrizione.

Il contratto di locazione agevolato offre alcuni benefici fiscali per il proprietario tra i quali: la riduzione della base imponibile Irpef di un ulteriore 30% e della base imponibile del 30% per l’imposta di registro (nel caso si scelga il regime a tassazione ordinaria). In caso di cedolare secca la tassazione è del 10% invece che del 21%. Molti comuni adottano poi più basse sull’IMU.

Assocaaf si occupa di consulenza e gestione delle locazioni a contratto agevolato per tutte le città o i comuni per i quali è possibile la scelta di questa opzione. Le condizioni degli patti territoriali variano in ogni territorio per cui è necessario verificare per ogni città le condizioni e il canone che può essere richiesto.