Gestione contratti di locazione: registrazione e adempimenti senza pensieri
Devi affittare un immobile e ti serve aiuto nella gestione della pratica? Il nostro Ufficio Casa offre assistenza qualificata dalla stesura del contratto alla registrazione, fino agli adempimenti successivi. Se lo desideri, possiamo avviare una consulenza preliminare per indirizzarti verso il tipo di contratto e il regime fiscale più adatti alla tua situazione.
In cosa possiamo aiutarti
I nostri servizi operativi
- stesura o verifica del contratto di locazione
- registrazione del contratto entro i termini di legge
- adempimenti successivi: proroghe, risoluzioni anticipate, variazioni anagrafiche, rinegoziazione del canone, subentri
- gestione canone concordato: supporto per l’asseverazione obbligatoria, calcolo del canone e delle spese condominiali richiedibili all’affittuario
Breve guida al regime di canone e alla tassazione
Regime ordinario
Alla registrazione sono dovute imposta di registro e bollo; ogni anno, se non versate in unica soluzione, si devono rinnovare gli adempimenti. Il reddito da locazione (con l’abbattimento previsto) concorre all’Irpef e alle addizionali.
Cedolare secca
Regime opzionale per persone fisiche fuori dall’attività d’impresa o professione. Prevede imposta sostitutiva (21% per canone libero; 10% per canone concordato secondo normativa vigente), esenzione da registro e bollo su registrazioni, proroghe e risoluzioni, e rinuncia all’adeguamento ISTAT.
Locazioni brevi
Contratti fino a 30 giorni tra persone fisiche, fuori dall’attività d’impresa. Possibile cedolare secca: dal 2024 21% su un solo immobile scelto in dichiarazione, 26% sugli altri. L’opzione è ammessa finché, nell’anno, non si superano due appartamenti (dal 2026) destinati a locazioni brevi.
Registrazione: obblighi e scadenze
I contratti di locazione devono essere registrati dal locatore o dal conduttore (entrambi ne sono responsabili), entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza se anteriore. Non c’è obbligo di registrazione per i contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno (affitti brevi).
Come eroghiamo il servizio
Modalità
- telefonicamente
- tramite video call
- in presenza presso alcune nostre sedi, su appuntamento
Tempi di gestione
Gestiamo la pratica tra 10 e 20 giorni lavorativi dal conferimento dell’incarico, salvo impedimenti dovuti al recupero di informazioni mancanti o in caso di pratiche particolarmente complesse
Contatti
Contattaci ai recapiti dedicati per richiedere il servizio o per maggiori informazioni:
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