Consulenze contratti di locazione
Devi affittare un'abitazione e hai bisogno di aiuto? Vuoi capire quale contratto scegliere o quale ti conveniene di più? In Assocaaf siamo in grado di offrirti assistenza qualificata e completa per trovare la soluzione contrattuale più vantaggiosa e seguirti in tutte le fasi della locazione dei tuoi immobili.
Per una consulenza base o questioni più articolate, attraverso il nostro Ufficio Casa, siamo a tua disposizione.
Perchè chiedere la consulenza di Assocaaf
Scelta del tipo di contrattoSvolgiamo un'analisi preliminare delle opportunità normative al fine di indirizzarti verso la scelta più giusta per te.
Esistono diverse tipologie di contratti di locazione ad uso abitativo:
- a canone libero, il cui ammontare viene deciso liberamente dal proprietario o in accordo con l’inquilino
- a canone concordato o agevolato, stabilito dalle convenzioni locali sottoscritte tra le associazioni dei proprietari e degli inquilini di ciascuna città
- a uso transitorio, per spostamenti di breve periodo, ad esempio per motivi di lavoro
- per studenti universitari fuori sede
Scelta del regime fiscale più conveniente
Valutiamo con te le diverse opzioni percorribili in termini di tassazione, in modo da permetterti di decidere il regime fiscale più adatto alle tua esigenze e alla tua condizione economica.
Esistono due tipologie di canone di locazione che comportano due modalità diverse di tassazione.
- sono dovute, al momento della registrazione, l’imposta di registro e l’imposta di bollo
- ogni anno è necessario versare l’imposta di registro e l’imposta di bollo, se non si è optato per pagarle in un'unica soluzione in fase di registrazione
- il reddito derivante dalla locazione (abbattuto di una percentuale variabile in funzione della tipologia di contratto) concorrerà a formare il reddito complessivo del locatore per Irpef e addizionali (il canone percepito è tassato con l'aliquota massima del proprio reddito di lavoro/pensione)
- è un regime opzionale per i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo effettuati tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’attività d’impresa o professionale
- prevede il pagamento di un’imposta sostitutiva (21% per il canone libero; ridotta al 10% per il canone concordato) di Irpef e addizionali per il reddito derivante dall’affitto dell’immobile e l’esenzione dal pagamento dall’imposta di registro e dall’imposta di bollo per registrazioni, risoluzioni e proroghe del contratto
- il locatore rinuncia alla facoltà di chiedere l’aggiornamento ISTAT del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente
Ricorda!
Anche chi si avvale del regime delle locazioni brevi può optare per la cedolare secca.
Dal 2024 però l'aliquota del 21% può essere applicata solo ad un immobile (scelto dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi). A partire dalla seconda abitazione affittata attraverso la locazione breve, l'aliquota diventa del 26%.
Inoltre, l'applicabilità della cedolare secca alle locazioni brevi è prevista solo se nell’anno si destinano a questa finalità al massimo quattro appartamenti; oltre tale soglia, l’attività si considera svolta in forma imprenditoriale.
Per contratto di locazione breve si intende un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa.
Consulenza adempimenti successivi alla registrazione
Non solo ti supportiamo nella fase preliminare della locazione ma puoi chiedere la nostra consulenza anche per altri adempimenti quali:
- proroghe
- risoluzioni anticipate
- variazioni anagrafiche
- rinegoziazioni del canone
In questo modo non dovrai preoccuparti di niente, pensiamo a tutto noi!
Come Assocaaf eroga il servizio
- telefonicamente
- tramite video call
- in presenza presso alcune nostre sedi previo appuntamento
Tempi di gestione
Ci impegniamo ad offrire il servizio in tempi rapidi. Gestiamo la prima consulenza tra i 10 e 20 giorni lavorativi dal conferimento dell'incarico, salvo impedimenti e/o ritardi derivanti dal recupero di informazioni mancanti o pratiche particolarmente complesse o articolate.
Contattaci ai recapiti dedicati per richiedere il servizio o per maggiori informazioni!
Tel. 02.97070511
casa@assocaaf.it
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